人気の狭小住宅の秘密

賃貸併用住宅の収益性

賃貸併用住宅の収益性

賃貸併用住宅の収益性 多くの人にとってマイホームは人生最大の買い物です。
広い敷地か、通勤や通学、買い物などの生活利便性か、最新の住宅設備などこだわるポイントは人それぞれですが、限られた予算の中で優先順位をつけていくのが住宅選びの基本です。
生活利便性の高い土地は地価も高いので、利便性と敷地の広さの両立は難しいのが現実です。
ところで、土地には建蔽率や容積率という指標があり、これらが高いほど土地の面積を有効に使ったり、高層建物を建てるなど、より床面積が大きい建物を建てることができます。都市部など、地価が高い場所ほど建蔽率、容積率が高い傾向にあって狭小住宅でも高層で、床面積を広く取れる傾向があります。そこで、狭小住宅の適正条件である生活利便性が高い土地は、賃貸需要も見込めるので賃貸併用住宅の好適地ということができます。
賃貸併用住宅の収益性は住宅と賃貸部分の面積比に左右され、賃貸部分が大きいほど収益性も上がりますが、住宅が50%を下回ると住宅ローン控除の適用ができなくなるので注意します。賃貸収入でローン返済額のどの程度をカバーできるかに注目すると有効です。

狭小住宅は高い容積率を活かして賃貸併用住宅。住宅ローンの注意点。

狭小住宅は高い容積率を活かして賃貸併用住宅。住宅ローンの注意点。 マイホームは多くの人にとって人生最大の買い物、一度買ったら終生のすみかにしたいという人が少なくありません。
一方で、結婚や出産で家族が増えたり、子供が巣立って夫婦だけの生活に戻るなど、ライフステージの変化で最適な住宅も変遷します。
そこで、賃貸併用住宅ならば、自分が必要な時は大部分を住居として使用し、家賃収入が必要な時期や将来子供が巣立って広さが余ったときには人に貸して収入を得られる賃貸併用住宅がおすすめです。
特に都市部などの土地の価値が高いエリアでは容積率が高いため、敷地面積に対して建物の延べ床面積を余計にとることができます。そのため、敷地の小さい狭小住宅は賃貸併用に適した場所が多いのが特徴です。
一般的にも狭小住宅の立地エリアは、駅近など利便性が優れた場所が多いので賃貸需要も旺盛です。
なお、住宅ローンの借入時には賃貸ではなく自己の居住部分の割合が低いと利用できない場合があるので、金融機関との打ち合わせも不可欠です。

新着情報

◎2019/3/18

売却する際の価格について
の情報を更新しました。

◎2019/2/15

節約するなら狭小住宅の賃貸
の情報を更新しました。

◎2018/12/7

賃貸併用住宅の収益性
の情報を更新しました。

◎2018/9/6

賃貸併用住宅にして家賃収入
の情報を更新しました。

◎2018/8/10

サイト公開しました

「住宅 賃貸」
に関連するツイート
Twitter

不動産を貸したいオーナー様、これから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営をサポートします。アルプス住宅サービス株式会社 alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 26分前

居住支援協議会 住宅確保要配慮者の民間賃貸住宅への円滑な入居など、住宅セーフティネットの構築や運営に関して協議する組織。地方公共団体、宅地建物取引業者や賃貸住宅管理業者の団体、居住に係る支援を行なうNPOなどによって構成され #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 34分前

民間賃貸住宅における「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について 【「通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」=「賃借人が借りた当時の状態に戻すこと」ではない】 mlit.go.jp/jutakukentiku/…

Twitterフェネックを労災から守るアライさんBOT@SaveFennecSafty

返信 リツイート 44分前

住宅メンテナンス養成学校】 住宅メンテナンス養成学校は、賃貸物件の管理担当や大家さん、不動産・建築会社の方、転職に当たり技術を学びたい方など幅広い方を対象として、住宅メンテナンスのエキスパート・多能技能者を育成する学校です!! recruit.handyman.jp/school/

TwitterリクルートHandyman@Handymanrecruit

返信 リツイート 20:19

これからの不動産経営 初期ステージ物件買って情弱に売り抜ける…つもりが買い手の融資通らず出口を失う 空室だらけになり返済に窮して空室に自ら住む 空室率50%以上になり死亡寸前 賃貸部分は50%以下で、空室は全部自分が住んでる!と銀行に言い張り住宅ローンに巻き替えてもらう。 で文字数超

Twitterサットン@銀行脱サラ社長🍎@toyoshima_0303

返信 リツイート 19:29

#プロパンガス 料金が #高い 方にお勧め!プロパンガス会社は自由に選ぶ事ができます。地域の相場と比較して高ければ安い会社に変更するのが最も効果的。信頼できる無料一括見積サービスをご利用ください(賃貸住宅の場合は大家さんの同意が必要)→光熱費.com/2018/12/17/303/

Twitter吉田康浩 (光熱費 節約術)@YasuhiroYoshid6

返信 リツイート 19:10

ドミナーレサクマ(賃貸)★駒場東大前駅歩3分・池尻大橋駅歩11分★2LDK(83㎡)・24.5万円★閑静な住宅街の高級賃貸★ペット・楽器・事務所相談★南西角部屋2面採光★敷地内平置駐車場あり 詳細→aclass-house.co.jp/cata/lots.html…

Twitterアクラスハウス㈱@aclass_house

返信 リツイート 19:00

だで子の引越し先候補です(勝手に) >>【HOME'S】でお部屋探し!ESビル 1階/205[賃料6万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:3713044-0009383) homes.co.jp/chintai/b-3713…

Twitterおるみんちゃん@kotatsu_mi

返信 リツイート4 18:59

賃貸住宅なのに root 権限のプロンプトをイメージに使うの、誤った印象を与える詐欺広告では? #適当 #fediverseどうでもいい写真部 pic.twitter.com/Kzj8SO3nic

Twitterらりお・ザ・何らかの🈗然㊌㋞㋰㋷㋓ (Mastodon に引っ越しました)@lo48576

返信1 リツイート46 18:29

地方でなくても我が自治会は準限界集落。理由は5階建の団地にエレベーターが無いから。上階に住んでいる人は早めに移動して賃貸にしているが駅にはご存知の通り急坂を登っていく。下層の人はそのまま残るからだ。 地方都市の住宅地で いったい何が起きているのだろうか www3.nhk.or.jp/news/html/2019…

Twitter童夢☆彡(プロフ必読)@child_dreamer

返信 リツイート 18:25

Copyrignt(c) 2018 人気の狭小住宅の秘密 All Rights Reserved.