人気の狭小住宅の秘密

賃貸併用住宅の収益性

賃貸併用住宅の収益性

賃貸併用住宅の収益性 多くの人にとってマイホームは人生最大の買い物です。
広い敷地か、通勤や通学、買い物などの生活利便性か、最新の住宅設備などこだわるポイントは人それぞれですが、限られた予算の中で優先順位をつけていくのが住宅選びの基本です。
生活利便性の高い土地は地価も高いので、利便性と敷地の広さの両立は難しいのが現実です。
ところで、土地には建蔽率や容積率という指標があり、これらが高いほど土地の面積を有効に使ったり、高層建物を建てるなど、より床面積が大きい建物を建てることができます。都市部など、地価が高い場所ほど建蔽率、容積率が高い傾向にあって狭小住宅でも高層で、床面積を広く取れる傾向があります。そこで、狭小住宅の適正条件である生活利便性が高い土地は、賃貸需要も見込めるので賃貸併用住宅の好適地ということができます。
賃貸併用住宅の収益性は住宅と賃貸部分の面積比に左右され、賃貸部分が大きいほど収益性も上がりますが、住宅が50%を下回ると住宅ローン控除の適用ができなくなるので注意します。賃貸収入でローン返済額のどの程度をカバーできるかに注目すると有効です。

狭小住宅は高い容積率を活かして賃貸併用住宅。住宅ローンの注意点。

狭小住宅は高い容積率を活かして賃貸併用住宅。住宅ローンの注意点。 マイホームは多くの人にとって人生最大の買い物、一度買ったら終生のすみかにしたいという人が少なくありません。
一方で、結婚や出産で家族が増えたり、子供が巣立って夫婦だけの生活に戻るなど、ライフステージの変化で最適な住宅も変遷します。
そこで、賃貸併用住宅ならば、自分が必要な時は大部分を住居として使用し、家賃収入が必要な時期や将来子供が巣立って広さが余ったときには人に貸して収入を得られる賃貸併用住宅がおすすめです。
特に都市部などの土地の価値が高いエリアでは容積率が高いため、敷地面積に対して建物の延べ床面積を余計にとることができます。そのため、敷地の小さい狭小住宅は賃貸併用に適した場所が多いのが特徴です。
一般的にも狭小住宅の立地エリアは、駅近など利便性が優れた場所が多いので賃貸需要も旺盛です。
なお、住宅ローンの借入時には賃貸ではなく自己の居住部分の割合が低いと利用できない場合があるので、金融機関との打ち合わせも不可欠です。

新着情報

◎2018/12/7

賃貸併用住宅の収益性
の情報を更新しました。

◎2018/9/6

賃貸併用住宅にして家賃収入
の情報を更新しました。

◎2018/8/10

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